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“租房”是当下众多年轻人进入社会后面临的第一个考验!

2020年10月14日 09:44

“租房”是当下众多年轻人进入社会后面临的第一个考验,从现实情况来说,“信息不对称”是当下亟需解决的关键问题。



之所以我国住房租赁市场会出现各类问题,如:租金价格不透明、强制收取续租中介费、押金难退、押一付三甚至付六等现实问题,实质上是我国的“信息不对称市场”所引发的,房东对房屋的质量拥有比租客更多的信息。

透过现象看本质,住房的租赁与中介市场不同于普通商品,房屋的质量、价格与位置、配套设施等大量信息需要核实。租客在实际交易发生之后才会渐渐掌握真实情况,经常会发生实际房屋与期望值出入过大的现象,同时不排除中介和房东等人为因素的变化。从表面上看,虽然是租客与中介、房东协商的“真实意愿”,但租客是在不对等的信息前提下的博弈和议价,很多时候是被迫接受,导致租客在租房交易中较难占据平等位置。



同时,因为房屋空置期带来的经济损失给众多房东带来了不小的压力,尤其是对于合租的房东来说,单间租客衔接难、租房稳定性差、退租风险大,导致他们必须依靠高于实际价值的租金来保障自己的利益。甚至会出现看房量与出租量严格失衡的状况,特别是对于装修情况良好、配套设施齐全的房屋来说,空置期越长、损失就越大、寻找租客的成本就越高。

综合上述情况,租赁市场出现了低效率:租客不知道房屋的真正价值,房东不明确租客的真实需求,只能通过市场上的平均价格来判断平均质量,由于难以分清租房好坏,因此也只愿意付出或者说只能接受平均价格。从具体情况来看,建立租赁双方平等沟通、高效信息交流是应对住房租赁市场信息交流的更好选择。如何维护租客的真情知悉权和公平交易权,是租赁平台需要解决的问题。



租房是个很复杂的大事。现在市面上充斥着各种大数据找房。一味要求房源资料齐全,内容丰满,但是对于租客的需求却缺乏系统的收集。笔者曾看过一款网站,只收集租客最宽泛的需求,仅有性别+期望房型+地段。再用所谓的大数据匹配,匹配的房源对租客来说,仍需要层层筛选,最终的结果依旧是租客找不到合适的房源,房东也遇不上合适的租客。白白花费双方的时间、精力和财力。

在租赁市场全力发展的当下,作为租赁平台中的独角兽租客网率先提出高效解决信息不对称的方法,对双方进行系统的数据收集,包含关键的租客预算、精准的入住时间、期望的房屋设施甚至是否养宠物等详细信息,让众多房东在租客网上能够快速找到合适的租客,进行人员有效匹配。通过详细的数据收集与资料比对,有效提高了租客入住的成功率,大大缩短了房屋的空置期。



租客网在保障房东与租客合理平等权益上始终不断努力着,改进双方的沟通效率,透过市场观察与实践,开发出适合租赁交易双方的服务。我们有理由相信:租客网将在未来为租客与房东提供更多更优质的服务,为租赁市场的发展贡献品牌力量!



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2020年07月29日 10:26

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2020年04月30日 13:45

联想杨元庆:用“紧日子”换“久日子”

4月14日上午,在联想全球总部未来中心里,联想集团董事长兼CEO杨元庆、联想集团中国区总裁刘军等高管依次登台,第一次用直播的方式向3万名员工开了一场全球云誓师大会。杨元庆在直播中向员工表示,在2019年第四财季实现全年目标会有一定的缺口。但对于战略转型具有重大意义的“四个小目标”,大部分都达成了。接下来,联想要用“紧日子”换“久日子”,“回归基本面”被放到了集团最高优先级,展望未来,联想会把服务和解决方案打造成新的核心竞争力。国内工厂已全部复产尽管中国的PC市场在上一个财年遭遇寒冬,但联想中国的PC业务的市场份额却创下了40.8%的历史新高。对于新财年,杨元庆提出了几个具体目标:个人电脑业务巩固全球第一;移动业务找到盈利性增长的新路径;数据中心业务,实现高于市场20个百分点的财年同比增长;行业智能、基于自主IP的智能化解决方案实现双倍增长;软件与服务业务总体营业额财年同比增长20%。具体到各业务条线,联想数据中心业务集团(DCG)中国区总裁童夫尧表示,DCG中国区今年的任务目标非常明确,即实现230亿美元(约合1621.57亿元人民币)的营业额。据介绍,2019年联想服务器出货量同比增长20%,其中解决方案、服务、存储和软件定义等高价值产品所贡献的利润占数据中心利润的65%。此外,DCG中国区还定下了新财年服务业务翻倍增长达到2.5亿美元(约合17.63亿元人民币),以及本地特色产品和解决方案贡献业务额38%的目标。截至目前,联想在国内的工厂全部复产,包括武汉工厂已经全部实现满产,同时采取了严密的措施,运用了物联网和大数据技术进行员工信息管理、园区疫情防控、决策生产安排。自2016年成立以来,联想创投已累计投资了120多家企业。联想创投集团总裁贺志强介绍,联想创投4年来累计投资收益2.6亿美元(约合18.33亿元人民币),其中2019财年退出9500万美元(约合6.7亿元人民币),投资收益6000万美元(约合4.23亿元人民币)。未来,联想创投将继续坚定投资智能互联网的方向,并在国际市场继续发力。把回归基本面放在最高优先级展望新的一年,杨元庆预计,联想所面临的不确定性将更加错综复杂。相比首当其冲的服务业,他认为联想所处的行业遭受的冲击并不是最严重的,暂时还没有出现断崖式下降,自身的现金状况良好。但是全球疫情一旦长时间持续,经济滑坡的影响将不可避免地影响到各个行业,影响到联想。因此联想必须做最艰苦的准备,但是尽最大的努力,争取最好的结果。做最艰苦的准备,意味着联想要把回归基本面放在最高优先级。杨元庆表示,联想首先是要保证员工的健康与安全,以及公司的运转安全;其次,联想要加快收款,审慎投资,以保证充足的现金流动性;此外,在疫情催化下,联想还需要进一步增强生产力、提升效率。同时,在会上,杨元庆宣布将暂停差旅、招聘,暂停咨询和第三方服务,推迟晋级涨薪,“都是为了用紧日子来实现久日子”。在不确定之下,如何寻找、把握新机遇?杨元庆提出几点思考。在终端业务领域,疫情之下,人们的生活和工作方式呈现新常态,学校的课程转到线上,公司的业务转到线上,个人电脑、平板和显示器的需求显著增长,人们对线上购物、在线游戏、远程问诊和视频会议工具等需求暴涨。联想在智能物联网领域产品线,以及和软件应用提供商的关系,希望从过去的IT硬件设备提供商转变为在线经济的“一站式”供应商。在商用和企业级领域,疫情造成的劳动力短缺引发了新一轮对自动化操作、工业级机器人和数字化解决方案的关注。最近,“新基建”成为热点。杨元庆表示,新基建中的工业互联网、大数据中心、5G网络、人工智能与联想3S业务相关,能否成为“智慧基建”的核心提供商,要看联想的努力。展望未来,杨元庆提出了新的更加进取的目标——在未来的十年里,把服务和解决方案打造成联想新的核心竞争力。他进一步解释,今天,世界各地的客户需要的不再仅仅是硬件设备,他们需要的是包括物联网设备、基础设施和智能应用在内的全套解决方案,以及包含顾问、实施、运维在内的全方位服务。近年来,联想已经为此积累了不少能力。在全球范围内,联想拥有大规模的硬件安装基数,打造了经验丰富的专业服务团队,而且拥有种类丰富的服务产品组合。杨元庆表示,现在要做的,是进一步扩展和提升服务业务,让竞争力再上新台阶,以服务和解决方案为导向推动转型的深入。

2020年04月21日 11:32